Hướng dẫn đầy đủ từ lúc tìm kiếm, đi xem nhà đến khi thuê căn hộ đầu tiên của bạn
Việc tìm căn hộ ở Nhật có thể khiến bạn thấy choáng ngợp, nhất là với người nước ngoài. Quy trình này có những khoản phí đặc thù, yêu cầu khắt khe và thuật ngữ mà bạn sẽ không gặp ở nơi khác. Nhưng nếu chuẩn bị đúng cách, bạn hoàn toàn có thể tự tin đi hết quy trình. Hướng dẫn này bao quát mọi thứ, từ tìm kiếm trên mạng đến ký hợp đồng.
4-6 lần
tiền nhà trả trước
2-4
tuần để tìm được nhà
2 năm
thời hạn hợp đồng thông thường
Tin cho thuê nhà ở Nhật dùng nhiều thuật ngữ riêng. Hãy làm quen với những từ này trước khi bắt đầu tìm:
Các kiểu bố trí phòng: 1K = 1 phòng + bếp, 1DK = + phòng ăn, 1LDK = + phòng khách
Tiền đặt cọc, thường bằng 1-2 tháng tiền nhà. Được hoàn lại một phần khi bạn dọn ra khỏi nhà.
"Quà tặng" cho chủ nhà. Không được hoàn lại. Bằng 0-2 tháng tiền nhà. Xu hướng: hiện nay dưới 50% người thuê phải trả khoản này — hãy thương lượng hoặc tìm các tin đăng 礼金なし.
Phí bảo trì tòa nhà hằng tháng. Thường là ¥3,000-15,000. Được cộng vào tiền nhà của bạn.
Phí gia hạn hợp đồng thuê sau 2 năm. Thường bằng 1 tháng tiền nhà.
Hoa hồng cho công ty bất động sản. Theo luật, tối đa là 1 tháng tiền nhà + thuế.
Phí công ty bảo lãnh, vì người nước ngoài hiếm khi có người bảo lãnh là người Nhật. Bằng 30-100% của 1 tháng tiền nhà + phí gia hạn khoảng ¥10,000-20,000/năm.
Hầu hết việc tìm nhà ở Nhật diễn ra trên mạng. Dưới đây là những nguồn tốt nhất:
Đặt ngân sách tiền nhà ở mức không quá 1/3 thu nhập hằng tháng
Cộng thêm 10-15 phút vào thời gian đi lại mà bạn ước tính (chuyển tàu cũng mất thời gian)
Chọn bộ lọc "礼金なし" để tìm những căn không mất tiền lễ
Hãy xem nhiều công ty bất động sản — cùng một căn hộ có thể có mức phí khác nhau
UR Housing không mất phí nhưng ít khu vực và danh sách chờ rất dài
Khi đã tìm được những căn ưng ý, hãy liên hệ công ty bất động sản để hẹn xem nhà. Đây là những điều cần kiểm tra:
Kiểm tra cửa sổ hướng về phía nào. Hướng nam là tốt nhất. Hãy mở cửa sổ để kiểm tra tiếng ồn và luồng gió.
Mở vòi nước và xả bồn cầu. Các tòa nhà cũ có thể có áp lực nước yếu.
Kiểm tra sóng điện thoại bên trong căn hộ. Một số tòa nhà bê tông chắn sóng.
Căn hộ ở Nhật khá nhỏ. Hãy xem kỹ chỗ để đồ trong tủ. Nhiều căn không có tủ quần áo kiểu phương Tây.
Ghi lại cửa hàng tiện lợi, siêu thị, nhà ga và phòng khám gần nhất. Hãy đi bộ thử quãng đường đến ga.
Nếu có thể, hãy đến vào nhiều khung giờ khác nhau. Mức độ ồn buổi tối/cuối tuần có thể khác với ban ngày.
Đã tìm được căn hộ rồi? Các bước tiếp theo như sau:
Hãy đọc kỹ toàn bộ hợp đồng. Hỏi rõ về: phí chấm dứt hợp đồng trước hạn, những hạng mục sửa chữa bạn phải chịu trách nhiệm, quy định về khách đến chơi và thú cưng, và quy trình kiểm tra khi trả nhà cụ thể ra sao.
Bạn nên dự trù phải trả trước 4-6 tháng tiền nhà. Dưới đây là bảng chi tiết điển hình với tiền nhà ¥80,000/tháng:
| Khoản mục | Số tiền | Được hoàn lại? |
|---|---|---|
| Tiền nhà tháng đầu | ¥80,000 | Không |
| Tiền đặt cọc (Shikikin) | ¥80,000 | Có |
| Tiền lễ (Reikin) | ¥80,000 | Không |
| Phí môi giới | ¥88,000 | Không |
| Công ty bảo lãnh | ¥40,000-80,000 | Không |
| Bảo hiểm hỏa hoạn | ¥15,000 | Không |
| Đổi khóa | ¥15,000 | Không |
Danh sách việc cần làm đầy đủ khi chuyển đến Nhật
Cần thiết khi nộp hồ sơ thuê nhà
Cần có để trả tiền nhà
Bạn đã sẵn sàng tính chi phí ban đầu chưa?
