Полный гайд от поиска до подписания договора
Поиск квартиры в Японии может показаться сложным, особенно для иностранцев. Процесс включает уникальные платежи, строгие требования и терминологию, которую вы не встретите в других странах. Но с правильной подготовкой вы справитесь. Этот гайд охватывает всё от онлайн-поиска до подписания договора.
4-6x
аренда авансом
2-4
недели на поиск
2 года
типичный срок
В японских объявлениях используются специфические термины. Изучите их перед поиском:
Планировка: 1K = 1 комната + кухня, 1DK = + столовая, 1LDK = + гостиная
Возвращаемый залог. Обычно 1-2 месяца аренды. Частично возвращается при выезде.
«Подарок» арендодателю. Не возвращается. 0-2 месяца. Тренд: менее 50% платят — торгуйтесь или ищите «礼金なし».
Ежемесячная плата за обслуживание здания. Обычно ¥3,000-15,000.
Плата за продление договора через 2 года. Обычно 1 месяц аренды.
Комиссия риелтора. Максимум по закону — 1 месяц аренды + налог.
Плата гарантийной компании. Первый раз 30-100%, продление ~¥10,000-20,000/год.
Большинство поиска квартир в Японии происходит онлайн. Основные ресурсы:
Бюджет — не более 1/3 месячного дохода
Добавьте 10-15 минут к времени в пути (пересадки)
Используйте фильтр «礼金なし» для квартир без ключевых денег
Сравнивайте несколько агентств — одна квартира может иметь разные комиссии
UR Housing без комиссий, но ограниченные локации и очереди
Нашли интересные варианты? Свяжитесь с агентством для просмотра. Что проверить:
Проверьте, куда выходят окна. Южная сторона — лучше. Откройте окна для проверки шума и потока воздуха.
Откройте краны и смойте унитаз. В старых зданиях напор может быть слабым.
Проверьте мобильный сигнал внутри. Бетонные здания могут блокировать сигнал.
Японские квартиры маленькие. Внимательно проверьте шкафы и место для хранения.
Найдите ближайший комбини, супермаркет, станцию, клинику. Пройдите маршрут до станции.
Если возможно, посетите в разное время. Вечерний и выходной шум может отличаться.
Выбрали квартиру? Что дальше:
Внимательно читайте весь договор. Уточните: штраф за досрочное расторжение, за какой ремонт вы отвечаете, правила о гостях и животных, процесс осмотра при выезде.
Ожидайте оплату 4-6 месяцев аренды авансом. Пример для аренды ¥80,000/месяц:
| Статья | Сумма | Возврат? |
|---|---|---|
| Первый месяц аренды | ¥80,000 | Нет |
| Залог (сикикин) | ¥80,000 | Да |
| Ключевые деньги (рейкин) | ¥80,000 | Нет |
| Комиссия агентства | ¥88,000 | Нет |
| Гарантийная компания | ¥40,000-80,000 | Нет |
| Страховка | ¥15,000 | Нет |
| Замена замка | ¥15,000 | Нет |
