डिपॉज़िट, की-मनी, एजेंसी फीस — और ओसाका में किराए पर घर लेना टोक्यो से बिलकुल अलग तरीके से क्यों काम करता है।
जापान में किराए पर घर लेने में लगभग सब कुछ शुरुआत में ही चुकाना पड़ता है। चाबियाँ मिलने से पहले आप आमतौर पर एक साथ चार से छह महीने का किराया चुकाते हैं — पहला महीना, एक वापसी योग्य डिपॉज़िट, गैर-वापसी योग्य की-मनी, एक एजेंसी फीस, गारंटर और बीमा। सटीक मिश्रण काफ़ी हद तक क्षेत्र पर निर्भर करता है: ग्रेटर टोक्यो की 'shikirei' व्यवस्था और कान्साई की 'hoshokin' व्यवस्था वाक़ई बिलकुल अलग चीज़ें हैं। यह गाइड हर लाइन को विस्तार से समझाती है, क्षेत्रीय अंतर बताती है, और एक ऐसे कैलकुलेटर से जोड़ती है जो आपके किराए और इलाके के लिए कुल जोड़ देता है।
4-6x
किराया अग्रिम में चुकाया गया
2
क्षेत्रीय व्यवस्थाएँ
~40%
वापसी योग्य हो सकता है
मूव-इन के कागज़ात ऐसे शब्दों से भरे होते हैं जिनका कोई अंग्रेज़ी समकक्ष नहीं है। ये वही शब्द हैं जो तय करते हैं कि आप कितना चुकाते हैं — और कितना वापस पाते हैं।
एक वापसी योग्य सिक्योरिटी डिपॉज़िट, घर खाली करते समय सफ़ाई और मरम्मत घटाकर वापस किया जाता है। कान्तो का सामान्य चलन।
मकान मालिक को दिया जाने वाला एक गैर-वापसी योग्य 'धन्यवाद' उपहार। शुद्ध खर्च — कभी वापस नहीं होता।
shikikin का कान्साई समकक्ष — एक बड़ी अग्रिम रकम, आंशिक रूप से वापसी योग्य। ओसाका, क्योटो, नागोया में आम।
घर खाली करते समय hoshokin में से काटा गया एक तय, गैर-वापसी योग्य हिस्सा। यह कोई अलग भुगतान नहीं है — यह आपकी वापसी रकम को घटाता है।
ब्रोकर का कमीशन — आमतौर पर एक महीने के किराए तक, साथ में टैक्स।
एक सशुल्क सेवा जो व्यक्तिगत गारंटर की जगह लेती है — आमतौर पर किराए का 0.5-1 महीना।
यहाँ ग्रेटर टोक्यो में ¥80,000/महीने वाले एक अपार्टमेंट का एक प्रतिनिधि ब्योरा दिया गया है। आपका कुल योग क्षेत्र और विशिष्ट संपत्ति के साथ बदलता रहता है।
| मद | सामान्य रकम | वापसी योग्य? |
|---|---|---|
| पहले महीने का किराया | ¥80,000 | नहीं |
| डिपॉज़िट (敷金) | 1-2 महीने | हाँ |
| की-मनी (礼金) | 0-2 महीने | नहीं |
| एजेंसी फीस (仲介手数料) | ~1 महीना + टैक्स | नहीं |
| गारंटर कंपनी | 0.5-1 महीना | नहीं |
| अग्नि बीमा | ¥15,000-20,000 | नहीं |
| लॉक बदलना | ¥15,000-20,000 | नहीं |
केवल डिपॉज़िट ही सार्थक रूप से वापसी योग्य है, और वह भी सफ़ाई और किसी भी क्षति से घट जाता है। यह मानकर बजट बनाएँ कि आपका अधिकांश अग्रिम भुगतान हमेशा के लिए चला गया है।
सबसे बड़ा एकमात्र चर यह है कि आप कहाँ किराए पर घर लेते हैं। दो क्षेत्र, दो बिलकुल अलग डिपॉज़िट संस्कृतियाँ।
आप 敷金 (वापसी योग्य डिपॉज़िट) के साथ 礼金 (गैर-वापसी योग्य की-मनी) चुकाते हैं, दोनों आमतौर पर 1-2 महीने के। 'ज़ीरो-ज़ीरो' अपार्टमेंट दोनों माफ़ कर देते हैं पर अक्सर ज़्यादा किराया या सख़्त जाँच रखते हैं।
shikirei के बजाय आप एक बड़ा 保証金 (3-5 महीने) चुकाते हैं, फिर घर खाली करते समय एक तय 敷引 काटा जाता है। मुख्य डिपॉज़िट बड़ा दिखता है, पर इसका एक हिस्सा वापस किए जाने के लिए संरचित होता है।
वही किराया बहुत अलग नकद अग्रिम माँग सकता है — और बाद में बहुत अलग वापसी। टोक्यो और ओसाका के अपार्टमेंट की तुलना केवल किराए पर करना भ्रामक है; कुल मूव-इन लागत की तुलना करें।
फुकुओका और अधिकांश क्यूशू भी 保証金/敷引 का उपयोग करते हैं, अक्सर छोटी कटौतियों के साथ। हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा स्थानीय परंपरा की पुष्टि करें।
हमारा मूव-इन कैलकुलेटर क्षेत्रीय प्रीसेट रखता है — कान्तो shikirei, कान्साई/तोकाई/क्यूशू hoshokin — ताकि कुल योग यह दर्शाए कि जहाँ आप जा रहे हैं वहाँ किराये का सिस्टम वास्तव में कैसे काम करता है, जिसमें 敷引 कटौती भी शामिल है।
सटीक अग्रिम कुल योग के लिए अपना किराया और क्षेत्र कैलकुलेटर में डालें।
