Депозиты, благодарственные деньги, комиссия агентству — и почему аренда в Осаке устроена совсем иначе, чем в Токио.
Аренда в Японии собирает почти все расходы заранее. Прежде чем получить ключи, вы обычно платите единовременно от четырёх до шести месяцев аренды: первый месяц, возвратный депозит, невозвратные благодарственные деньги, комиссию агентству, гарантийную компанию и страховку. Конкретный набор сильно зависит от региона: система «сикирэй» Большого Токио и система «хосёкин» Кансая — это действительно разные звери. В этом гайде разбирается каждая строка, объясняется региональное деление и приводится ссылка на калькулятор, который посчитает итог под вашу аренду и район.
4-6x
аренды вперёд
2
региональные системы
~40%
может вернуться
Документы при въезде насыщены терминами без английских аналогов. Вот те, что решают, сколько вы заплатите — и сколько вернёте.
Возвратный залог, возвращается при выезде за вычетом уборки и ремонта. Норма региона Канто.
Невозвратный «подарок благодарности» арендодателю. Чистые расходы — не возвращаются никогда.
Кансайский аналог shikikin — более крупная сумма вперёд, частично возвратная. Распространён в Осаке, Киото, Нагое.
Фиксированная невозвратная часть, вычитаемая из hoshokin при выезде. Это не отдельный платёж — он уменьшает ваш возврат.
Комиссия брокера — обычно до одного месяца аренды плюс налог.
Платная услуга, заменяющая личного поручителя — обычно 0.5-1 месяц аренды.
Вот показательная разбивка для квартиры за ¥80,000/мес в Большом Токио. Ваш итог колеблется в зависимости от региона и конкретного объекта.
| Статья | Типичная сумма | Возвратная? |
|---|---|---|
| Аренда за первый месяц | ¥80,000 | Нет |
| Депозит (敷金) | 1-2 месяца | Да |
| Благодарственные деньги (礼金) | 0-2 месяца | Нет |
| Комиссия агентству (仲介手数料) | ~1 месяц + налог | Нет |
| Гарантийная компания | 0.5-1 месяц | Нет |
| Страхование от пожара | ¥15,000-20,000 | Нет |
| Замена замка | ¥15,000-20,000 | Нет |
По-настоящему возвратен только депозит, да и тот уменьшается на уборку и любые повреждения. Планируйте бюджет исходя из того, что большая часть платежа вперёд ушла безвозвратно.
Самая большая переменная — где вы арендуете. Два региона, две совершенно разные культуры депозитов.
Вы платите 敷金 (возвратный депозит) плюс 礼金 (невозвратные благодарственные деньги), обычно по 1-2 месяца каждый. Квартиры «зеро-зеро» отменяют оба, но часто берут аренду повыше или жёстче проверяют арендатора.
Вместо сикирэй вы платите более крупный 保証金 (3-5 месяцев), затем при выезде вычитается фиксированный 敷引. Сумма депозита выглядит большой, но часть структурно рассчитана на возврат.
Одна и та же аренда может требовать совершенно разной суммы наличными вперёд — и очень разного возврата позже. Сравнивать квартиру в Токио и в Осаке только по аренде вводит в заблуждение; сравнивайте полную стоимость въезда.
Фукуока и большая часть Кюсю тоже используют 保証金/敷引, часто с меньшими удержаниями. Всегда уточняйте местную практику перед подписанием.
В нашем калькуляторе расходов на въезд есть региональные пресеты — сикирэй Канто, хосёкин Кансая/Токая/Кюсю — так что итог отражает, как аренда реально работает там, куда вы переезжаете, включая удержание 敷引.
Введите свою аренду и регион в калькулятор, чтобы получить точную сумму расходов вперёд.
