Panduan lengkap dari pencarian hingga kontrak
Mencari apartemen di Jepang bisa terasa rumit, terutama untuk orang asing. Prosesnya melibatkan biaya unik, persyaratan ketat, dan terminologi yang tidak akan Anda temui di tempat lain. Tapi dengan persiapan yang tepat, Anda bisa mengatasinya dengan percaya diri.
4-6x
sewa di muka
2-4
minggu mencari
2 tahun
sewa tipikal
Daftar properti Jepang menggunakan istilah khusus. Pelajari sebelum mencari:
Tata letak: 1K = 1 kamar + dapur, 1DK = + ruang makan, 1LDK = + ruang tamu
Deposit yang bisa dikembalikan. Biasanya 1-2 bulan sewa. Sebagian dikembalikan saat pindah.
'Hadiah' untuk pemilik. Tidak dikembalikan. 0-2 bulan. Tren: kurang dari 50% yang membayar sekarang.
Biaya pemeliharaan gedung bulanan. Biasanya ¥3.000-15.000.
Biaya perpanjangan sewa setelah 2 tahun. Biasanya 1 bulan sewa.
Komisi agen real estate. Maksimal hukum 1 bulan + pajak.
Biaya perusahaan penjamin. Awal 30-100%, perpanjangan tahunan ~¥10.000-20.000.
Pencarian apartemen di Jepang sebagian besar online. Sumber utama:
Anggaran tidak lebih dari 1/3 penghasilan bulanan
Tambahkan 10-15 menit ke waktu perjalanan (untuk transfer)
Filter '礼金なし' untuk mengurangi biaya awal
Bandingkan beberapa agen — properti yang sama mungkin berbeda biayanya
Perumahan UR tanpa biaya tapi lokasi terbatas dan daftar tunggu panjang
Menemukan properti yang menarik? Hubungi agen untuk jadwalkan kunjungan. Periksa ini:
Periksa arah jendela. Menghadap selatan terbaik. Buka jendela untuk cek kebisingan dan aliran udara.
Nyalakan keran dan siram toilet. Gedung tua mungkin tekanan rendah.
Periksa sinyal ponsel di dalam. Gedung beton bisa sinyal lemah.
Apartemen Jepang kecil. Periksa lemari dan penyimpanan dengan teliti.
Temukan konbini, supermarket, stasiun, klinik terdekat. Jalan kaki ke stasiun.
Jika bisa, kunjungi di waktu berbeda. Malam dan akhir pekan mungkin berbeda.
Sudah memutuskan properti? Yang selanjutnya:
Baca semua kontrak dengan teliti. Cek: penalti pembatalan dini, perbaikan yang menjadi tanggung jawab Anda, aturan tamu dan hewan peliharaan, proses inspeksi pindah.
Perkirakan 4-6 bulan sewa di muka. Contoh untuk ¥80.000/bulan:
| Item | Jumlah | Dikembalikan? |
|---|---|---|
| Sewa bulan pertama | ¥80.000 | Tidak |
| Deposit | ¥80.000 | Ya |
| Uang kunci | ¥80.000 | Tidak |
| Biaya agen | ¥88.000 | Tidak |
| Perusahaan penjamin | ¥40.000-80.000 | Tidak |
| Asuransi | ¥15.000 | Tidak |
| Ganti kunci | ¥15.000 | Tidak |
Checklist lengkap untuk pindah
Penting untuk aplikasi sewa
Diperlukan untuk bayar sewa
