物件探しから契約までの完全ガイド
日本でのアパート探しは、特に外国人にとって複雑に感じることがあります。独特の費用体系、厳しい条件、聞き慣れない用語が多くあります。しかし、適切な準備があれば、自信を持って対応できます。このガイドでは、オンライン検索から契約締結まで全てをカバーします。
4-6倍
初期費用
2-4週
平均探索期間
2年
一般的な契約期間
日本の賃貸物件には独特の用語があります。検索前に覚えておきましょう：
間取り：1K = 1部屋+キッチン、1DK = +ダイニング、1LDK = +リビング
保証金。通常家賃1〜2ヶ月分。退去時に一部返金。
大家への謝礼金。返金なし。0〜2ヶ月分。トレンド：現在50%未満が支払い — 交渉か「礼金なし」物件を探そう。
建物維持費。通常月額¥3,000〜15,000。家賃に加算。
2年後の契約更新費用。通常家賃1ヶ月分。
不動産会社への手数料。法律で家賃1ヶ月分+税が上限。
連帯保証人の代わりに利用する保証会社。初回30〜100%、年間更新料¥10,000〜20,000。
日本のアパート探しはほとんどがオンラインで行われます。主な情報源：
予算は月収の1/3以下に設定
通勤時間は10〜15分多めに見積もる（乗り換え時間を考慮）
「礼金なし」フィルターで初期費用を抑える
複数の不動産会社を比較 — 同じ物件でも費用が異なる場合あり
UR住宅は手数料なしだが、場所が限られ待機リストが長い
気になる物件を見つけたら、不動産会社に連絡して内見を予約。確認すべき点：
窓の向きを確認。南向きがベスト。窓を開けて騒音と風通しをチェック。
蛇口とトイレの水を流してみる。古い建物は水圧が弱い場合あり。
室内で電波状況を確認。コンクリート造は電波が入りにくいことも。
日本のアパートは狭い。クローゼットをしっかり確認。
最寄りのコンビニ、スーパー、駅、病院をチェック。駅まで歩いてみる。
可能なら時間帯を変えて訪問。夜や週末の騒音レベルは日中と異なる場合あり。
物件が決まったら、次のステップへ：
契約書は全て注意深く読むこと。確認すべき点：途中解約時の違約金、修繕責任の範囲、来客やペットに関するルール、退去時の立会い検査の流れ。
初期費用は家賃の4〜6ヶ月分が目安。家賃¥80,000の場合の例：
| 項目 | 金額 | 返金 |
|---|---|---|
| 前家賃 | ¥80,000 | なし |
| 敷金 | ¥80,000 | あり |
| 礼金 | ¥80,000 | なし |
| 仲介手数料 | ¥88,000 | なし |
| 保証会社 | ¥40,000-80,000 | なし |
| 火災保険 | ¥15,000 | なし |
| 鍵交換 | ¥15,000 | なし |
