从搜索到签约的完整指南
在日本找房子可能感觉很复杂，特别是对外国人。这个过程涉及独特的费用、严格的要求和您在其他地方看不到的术语。但有了正确的准备，您可以自信地应对。本指南涵盖从在线搜索到签订租约的所有内容。
4-6倍
月租预付
2-4周
平均搜索
2年
典型租期
日本的租房列表使用特定术语。在搜索前学习这些：
户型：1K = 1房间+厨房，1DK = +餐厅，1LDK = +客厅
可退还押金。通常1-2个月租金。退房时部分退还。
给房东的「感谢金」。不可退还。0-2个月。趋势：现在不到50%支付——协商或找「无礼金」。
每月建筑维护费。通常¥3,000-15,000。加在租金上。
2年后续约费。通常1个月租金。
房产中介佣金。法律规定最高1个月+税。
代替日本担保人的保证费。初次30-100%，年续费¥10,000-20,000。
日本的公寓搜索大多在线进行。主要来源：
预算不超过月收入的1/3
通勤时间多加10-15分钟（考虑换乘）
使用「礼金なし」筛选减少初期费用
比较多个中介——同一房子费用可能不同
UR住宅无费用但位置有限，等待名单长
找到有兴趣的房子后，联系中介安排看房。检查这些：
检查窗户朝向。朝南最好。开窗检查噪音和气流。
开水龙头和冲马桶。老建筑可能水压低。
检查室内手机信号。混凝土建筑可能信号差。
日本公寓很小。仔细检查壁橱和储物空间。
找最近的便利店、超市、车站、诊所。步行到车站。
如果可能，不同时间段来看。晚上和周末噪音水平不同。
决定了房子？接下来：
仔细阅读所有合同内容。查看：提前解约违约金、您负责的维修范围、访客和宠物规则、退房检查流程。
预计4-6个月租金预付。以¥80,000/月为例：
| 项目 | 金额 | 可退 |
|---|---|---|
| 首月租金 | ¥80,000 | 否 |
| 押金 | ¥80,000 | 是 |
| 礼金 | ¥80,000 | 否 |
| 中介费 | ¥88,000 | 否 |
| 保证公司 | ¥40,000-80,000 | 否 |
| 火灾保险 | ¥15,000 | 否 |
| 换锁 | ¥15,000 | 否 |
