Uang jaminan, key money, biaya agen — dan mengapa menyewa di Osaka bekerja dengan cara yang sama sekali berbeda dari menyewa di Tokyo.
Menyewa di Jepang membebankan hampir semua biaya di muka. Sebelum mendapatkan kunci, Anda biasanya membayar empat hingga enam bulan sewa sekaligus — sewa bulan pertama, uang jaminan yang dapat dikembalikan, key money yang tidak dapat dikembalikan, biaya agen, penjamin, dan asuransi. Komposisi pastinya sangat bergantung pada daerah: sistem 'shikirei' di Tokyo Raya dan sistem 'hoshokin' di Kansai benar-benar berbeda. Panduan ini menguraikan setiap baris, menjelaskan perbedaan antardaerah, dan menautkan ke kalkulator yang menjumlahkannya sesuai sewa dan wilayah Anda.
4-6x
sewa dibayar di muka
2
sistem regional
~40%
mungkin dapat dikembalikan
Dokumen pindahan padat dengan istilah yang tidak memiliki padanan dalam bahasa Inggris. Inilah istilah-istilah yang menentukan seberapa besar yang Anda bayar — dan seberapa besar yang Anda terima kembali.
Uang jaminan yang dapat dikembalikan, dikembalikan saat pindah keluar setelah dikurangi biaya pembersihan dan perbaikan. Lazim di wilayah Kanto.
Pemberian 'terima kasih' yang tidak dapat dikembalikan kepada pemilik. Murni biaya — tidak pernah dikembalikan.
Padanan shikikin di Kansai — jumlah di muka yang lebih besar, sebagian dapat dikembalikan. Umum di Osaka, Kyoto, Nagoya.
Potongan tetap yang tidak dapat dikembalikan, dipotong dari hoshokin saat pindah keluar. Bukan pembayaran terpisah — potongan ini menurunkan jumlah pengembalian Anda.
Komisi pialang — biasanya hingga satu bulan sewa ditambah pajak.
Layanan berbayar yang menggantikan penjamin pribadi — biasanya 0,5-1 bulan sewa.
Berikut rincian representatif untuk apartemen seharga ¥80,000/bulan di Tokyo Raya. Total Anda akan berubah sesuai daerah dan properti tertentu.
| Item | Jumlah pada umumnya | Dapat dikembalikan? |
|---|---|---|
| Sewa bulan pertama | ¥80,000 | Tidak |
| Uang jaminan (敷金) | 1-2 bulan | Ya |
| Key money (礼金) | 0-2 bulan | Tidak |
| Biaya agen (仲介手数料) | ~1 bulan + pajak | Tidak |
| Perusahaan penjamin | 0.5-1 bulan | Tidak |
| Asuransi kebakaran | ¥15,000-20,000 | Tidak |
| Penggantian kunci | ¥15,000-20,000 | Tidak |
Hanya uang jaminan yang dapat dikembalikan secara berarti, dan bahkan itu pun berkurang karena biaya pembersihan dan kerusakan apa pun. Susun anggaran dengan asumsi bahwa sebagian besar pembayaran di muka Anda tidak akan kembali.
Variabel terbesar adalah di mana Anda menyewa. Dua daerah, dua budaya uang jaminan yang sama sekali berbeda.
Anda membayar 敷金 (uang jaminan yang dapat dikembalikan) ditambah 礼金 (key money yang tidak dapat dikembalikan), masing-masing umumnya 1-2 bulan. Apartemen 'zero-zero' membebaskan keduanya, tetapi sering kali mengenakan sewa lebih tinggi atau penyaringan lebih ketat.
Alih-alih shikirei, Anda membayar 保証金 yang lebih besar (3-5 bulan), lalu 敷引 tetap dipotong saat pindah keluar. Angka uang jaminan terlihat besar, tetapi sebagian dirancang untuk dikembalikan.
Sewa yang sama bisa menuntut uang tunai di muka yang sangat berbeda — dan pengembalian yang sangat berbeda pula nantinya. Membandingkan apartemen di Tokyo dan Osaka hanya berdasarkan sewa adalah menyesatkan; bandingkanlah total biaya pindahan.
Fukuoka dan sebagian besar Kyushu juga menggunakan 保証金/敷引, sering kali dengan pengurangan yang lebih kecil. Selalu pastikan konvensi setempat sebelum menandatangani.
Kalkulator biaya pindahan kami memuat prasetel regional — shikirei Kanto, hoshokin Kansai/Tokai/Kyushu — sehingga totalnya mencerminkan cara kerja persewaan yang sebenarnya di tempat tujuan Anda, termasuk pengurangan 敷引.
Masukkan sewa dan daerah Anda ke kalkulator untuk total biaya di muka yang persis.
