押金、礼金、中介费——以及为什么在大阪租房与在东京租房完全是两回事。
在日本租房，几乎所有费用都集中在前期。在拿到钥匙之前，你通常要一次性支付相当于四到六个月房租的金额——首月房租、一笔可退还的押金、不可退还的礼金、中介费、担保和保险。具体构成很大程度上取决于地区：关东地区的「敷礼」制度和关西地区的「保证金」制度确实是截然不同的两套体系。本指南会逐项拆解每一笔费用，解释地区差异，并附上一个能按你的房租和地区计算总额的工具。
4-6x
需预付的房租倍数
2
套地区制度
~40%
可能可退还
入住手续里满是没有对应英文的术语。下面这些词决定了你要付多少钱——以及能拿回多少。
一笔可退还的保证金，退房时扣除清洁和维修费用后返还。关东地区的惯例。
付给房东的一笔不可退还的「谢礼」。纯粹的支出——绝不返还。
关西地区相当于 shikikin 的款项——一笔更大的预付金，部分可退还。常见于大阪、京都、名古屋。
退房时从 hoshokin 中固定扣除、不可退还的一部分。它不是单独的付款——而是减少你的退款。
中介的佣金——通常最多为一个月房租外加税款。
一项付费服务，用以替代个人担保人——通常为 0.5 至 1 个月房租。
以下是大东京地区一套月租 ¥80,000 公寓的代表性费用明细。你的总额会随地区和具体房源而浮动。
| 项目 | 典型金额 | 是否可退还？ |
|---|---|---|
| 首月房租 | ¥80,000 | 否 |
| 押金 (敷金) | 1-2 个月 | 是 |
| 礼金 (礼金) | 0-2 个月 | 否 |
| 中介费 (仲介手数料) | 约 1 个月 + 税 | 否 |
| 担保公司 | 0.5-1 个月 | 否 |
| 火灾保险 | ¥15,000-20,000 | 否 |
| 换锁 | ¥15,000-20,000 | 否 |
只有押金算得上可观地可退还，而即便是这一笔，也会被清洁和任何损坏扣减。请按照大部分预付款一去不回的假设来做预算。
最大的变量在于你在哪里租房。两个地区，两种完全不同的押金文化。
你要支付 敷金（可退还押金）外加 礼金（不可退还礼金），两者通常各为 1-2 个月。「零零」公寓两者全免，但往往房租更高或审查更严。
不采用敷礼制度，而是支付一笔更大的 保証金（3-5 个月），退房时再扣除固定的 敷引。表面上的押金看着很高，但其中一部分在设计上是可退还的。
相同的房租，前期需要的现金可能相差很大——日后能拿回的退款也很不一样。只凭房租去比较东京和大阪的公寓会产生误导；要比较入住总费用。
福冈以及九州大部分地区同样采用 保証金/敷引，且扣除额往往较小。签约前请务必确认当地惯例。
我们的入住费用计算器内置了各地区预设——关东敷礼、关西/东海/九州保证金——因此总额会反映你搬往之处租房的真实运作方式，包括 敷引 扣除。
