Tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới — và vì sao thuê nhà ở Osaka khác hoàn toàn thuê nhà ở Tokyo.
Thuê nhà ở Nhật dồn gần như mọi chi phí vào lúc đầu. Trước khi nhận chìa khóa, bạn thường phải trả một lần số tiền bằng bốn đến sáu tháng tiền thuê — gồm tiền thuê tháng đầu, tiền đặt cọc được hoàn lại, tiền lễ không hoàn lại, phí môi giới, phí bảo lãnh và bảo hiểm. Cơ cấu cụ thể phụ thuộc rất nhiều vào từng vùng: hệ thống 'shikirei' ở vùng đô thị Tokyo và hệ thống 'hoshokin' ở Kansai thật sự là hai thứ hoàn toàn khác nhau. Hướng dẫn này phân tích từng khoản, giải thích sự khác biệt giữa các vùng và giới thiệu một máy tính cộng tổng chi phí theo tiền thuê và khu vực của bạn.
4-6x
tiền thuê phải trả trước
2
hệ thống theo vùng
~40%
có thể được hoàn lại
Giấy tờ khi vào ở dày đặc những thuật ngữ không có từ tương đương trong tiếng Anh. Đây là những thuật ngữ quyết định bạn trả bao nhiêu — và được hoàn lại bao nhiêu.
Khoản đặt cọc đảm bảo được hoàn lại khi bạn dọn ra, sau khi trừ chi phí dọn dẹp và sửa chữa. Là thông lệ ở vùng Kanto.
Khoản 'quà cảm ơn' dành cho chủ nhà, không hoàn lại. Hoàn toàn là chi phí — không bao giờ được trả lại.
Khoản tương đương shikikin ở Kansai — số tiền trả trước lớn hơn, được hoàn lại một phần. Phổ biến ở Osaka, Kyoto, Nagoya.
Một phần cố định, không hoàn lại, bị trừ khỏi hoshokin khi bạn dọn ra. Đây không phải khoản phải trả riêng — nó làm giảm số tiền bạn được hoàn lại.
Hoa hồng của bên môi giới — thường tối đa một tháng tiền thuê cộng thuế.
Dịch vụ trả phí, đứng ra thay cho người bảo lãnh cá nhân — thường là 0.5-1 tháng tiền thuê.
Dưới đây là bảng chi phí tiêu biểu cho một căn hộ ¥80,000/tháng ở vùng đô thị Tokyo. Tổng chi phí của bạn sẽ thay đổi theo vùng và căn nhà cụ thể.
| Khoản mục | Mức thông thường | Có hoàn lại không? |
|---|---|---|
| Tiền nhà tháng đầu | ¥80,000 | Không |
| Tiền đặt cọc (敷金) | 1-2 tháng | Có |
| Tiền lễ (礼金) | 0-2 tháng | Không |
| Phí môi giới (仲介手数料) | ~1 tháng + thuế | Không |
| Công ty bảo lãnh | 0.5-1 tháng | Không |
| Bảo hiểm hỏa hoạn | ¥15,000-20,000 | Không |
| Thay ổ khóa | ¥15,000-20,000 | Không |
Chỉ có tiền đặt cọc là thực sự có thể được hoàn lại, và ngay cả khoản này cũng bị trừ phí dọn dẹp và chi phí cho mọi hư hỏng. Hãy lập ngân sách với giả định rằng phần lớn số tiền bạn trả trước sẽ mất hẳn.
Yếu tố thay đổi lớn nhất là nơi bạn thuê nhà. Hai vùng, hai cách đặt cọc hoàn toàn khác nhau.
Bạn trả 敷金 (tiền đặt cọc được hoàn lại) cộng với 礼金 (tiền lễ không hoàn lại), mỗi khoản thường là 1-2 tháng. Các căn 'zero-zero' miễn cả hai khoản này nhưng thường có tiền thuê cao hơn hoặc xét duyệt hồ sơ chặt hơn.
Thay vì shikirei, bạn trả 保証金 lớn hơn (3-5 tháng), rồi khi dọn ra sẽ bị trừ một khoản 敷引 cố định. Số tiền cọc niêm yết trông rất lớn, nhưng một phần được thiết kế để trả lại cho bạn.
Cùng một mức tiền thuê nhưng số tiền mặt phải bỏ ra ban đầu có thể rất khác nhau — và số tiền được hoàn lại sau này cũng rất khác. Chỉ so sánh căn hộ ở Tokyo với căn hộ ở Osaka theo tiền thuê sẽ gây hiểu lầm; hãy so sánh tổng chi phí ban đầu.
Fukuoka và phần lớn Kyushu cũng dùng 保証金/敷引, thường với mức khấu trừ nhỏ hơn. Luôn xác nhận thông lệ tại địa phương trước khi ký hợp đồng.
Máy tính chi phí ban đầu của chúng tôi có các thiết lập sẵn theo vùng — shikirei của Kanto, hoshokin của Kansai/Tokai/Kyushu — nên tổng chi phí phản ánh đúng cách thuê nhà thực tế ở nơi bạn chuyển đến, kể cả khoản khấu trừ 敷引.
Hãy nhập tiền thuê và khu vực của bạn vào máy tính để biết chính xác tổng số tiền phải trả trước.
